צריך קבלן רשום לשיפוץ? מה אומר החוק ואיך בודקים

מה אומר החוק

חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, תשכ"ט-1969, קובע שעבודות בנייה בהיקף מסוים יבוצעו רק בידי קבלן שרשום בפנקס הקבלנים. הפנקס מנוהל בידי רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, וכל קבלן רשום מסווג בו לענף (למשל בנייה, שיפוצים, אינסטלציה או חשמל) ולרמה שקובעת עד איזה היקף כספי מותר לו לעבוד.

הסכום שמעליו חובה להשתמש בקבלן רשום נקבע בתקנות ומתעדכן בכל שנה. יש סכום אחד לענף ראשי (בנייה) וסכום נמוך יותר לענפי משנה (שיפוצים, אינסטלציה, חשמל וכדומה). הסכום נמדד לכל אתר בנייה בנפרד. לא כתבנו כאן מספר, כי הוא משתנה, ובמקורות שאינם רשמיים מופיעים סכומים שונים. את הסכום העדכני בודקים בעמוד של רשם הקבלנים באתר הממשלה.

מתי חייבים קבלן רשום

• עבודות שהתקנות מגדירות לפי המהות המקצועית שלהן ולא לפי הסכום, ובראשן עבודות בשלד הבניין: קיר תומך, קורה, תוספת בנייה, פתיחת פתח בקיר קונסטרוקטיבי. כאן נדרש קבלן רשום, ולרוב גם מהנדס ואישור.
• שיפוץ כללי שההיקף הכספי שלו עובר את הסכום שבתקנות, גם אם הוא מורכב מהרבה עבודות קטנות באותו אתר.
• עבודה שדורשת היתר בנייה: הרשות המקומית בודקת גם מי מבצע, ובדרך כלל נדרש קבלן רשום בענף ובסיווג המתאימים. בבניין משותף, גם ועד הבית רשאי לדרוש זאת.

מתי לא חייבים

עבודות גמר בדירה פרטית, כשההיקף הכספי נמוך מהסכום שבתקנות, יכולות להתבצע בידי בעל מקצוע שאינו רשום בפנקס: צביעת דירה, שפכטל, קיר או תקרת גבס, תקרה אקוסטית, ריצוף וחיפוי, החלפת חדר רחצה בלי שינוי בצנרת הראשית. רוב העבודות ששיפוצניק עושה נופלות בקטגוריה הזאת.

שימו לב: "לא חייב" לא אומר "לא כדאי". הרישום בפנקס מותנה בהשכלה או בניסיון מקצועי שהרשם בודק, והקבלן כפוף לכללי המשמעת של הרשם. בעבודה גדולה, גם אם היא מתחת לסף, זה יתרון.

איך בודקים אם קבלן רשום

1. מבקשים מהקבלן את מספר הרישום שלו בפנקס הקבלנים (או את שם החברה כפי שהיא רשומה).
2. נכנסים למאגר פנקס הקבלנים באתר הממשלה ומחפשים לפי השם או המספר.
3. בודקים שלושה דברים נפרדים: שהרישום בתוקף, שהענף מתאים לעבודה (למשל "שיפוצים" ולא רק "אינסטלציה"), ושהסיווג (הרמה בתוך הענף) מספיק להיקף הכספי של העבודה. רישום, ענף וסיווג הם שלושה דברים שונים.
4. שומרים צילום מסך של התוצאה יחד עם ההצעה החתומה.

ומה עם שיפוצניק שלא רשום

בעל מקצוע לעבודות גמר לא חייב להיות רשום בפנקס, ולכן אצל רוב השיפוצניקים לא תמצאו מספר רישום. במקום זה בודקים דברים אחרים: תעודת עוסק, תעודת זהות, תמונות מעבודות קודמות, המלצות מלקוחות שאפשר לדבר איתם, וביטוח צד ג' אם יש. במומלצי המרכז אלה הבדיקות שאנחנו עושים לפני שבעל מקצוע מופיע באתר, ורישום בפנקס הקבלנים מופיע בתעודת הבדיקה רק כשבדקנו אותו בפועל מול המאגר. כך אנחנו בודקים.

מה לבקש בכתב לפני שמתחילים

• הצעת מחיר מפורטת: מה כלול, מה לא, יחידות (חדר, מ"ר, מטר אורך), חומרים ופינוי פסולת. בעמוד השיפוצניקים באתר מופיעות היחידות המקובלות לכל עבודה.
• לוח זמנים ותנאי תשלום: מקדמה סבירה, תשלום לפי שלבים, והיתרה בסיום.
• מי אחראי על היתרים ואישורים, אם צריך.
• אחריות על העבודה ולכמה זמן.

שאלות נפוצות